"Гуруто" на имотите съветва да се инвестира в дългове, а не в имоти

Инвеститорите да съсредоточат вниманието си върху търговските обекти, които са заплашени от отчуждаване. Това съветва чикагският милиардер Сам Зел, направил състояние от препродажба на имоти, който участва в 14-ата годишна конференция за недвижими имоти в Университета в Сан Диего.

По думите на Зел в настоящата икономическа ситуация най-изгодният инвестиционен инструмент ще се окажат дълговете на предприемачите, които преди време са взели кредити за строителството на свои обекти, но не могат да погасяват задълженията си по тези кредити.

Електронното издание Real Estate Channel пише, че Сам Зел предлага на инвеститорите да изплатят част от дълга на предприемача в замяна на дял от собствеността върху имота. За най-перспективни в това отношение експертът смята жилищните комплекси с апартаменти (в САЩ подобни обекти се отнасят към бизнес имотите). Според него този сегмент ще се развива най-активно в следващите няколко години, тъй като пазарът в САЩ вече достигна дъното.

Брокери на имоти обаче не споделят оптимизма на Зел по отношение на пазара на жилищни имоти. Според техните прогнози ръстът на имотния сектор в САЩ все още е твърде незначителен, за да се говори за възстановяване на търсенето.

По отношение на бизнес имотите като цяло очакванията на Зел и други експерти, предимно банкови анализатори, също се разминават: последните се опасяват, че през 2010 година този сегмент може да предизвика нова криза на дълговете и очакват вълна от отчуждавания във всички сегменти на пазара – жилищни сгради, търговски центрове, индустриални площи и офис комплекси. Милиардерът е убеден в обратното.